الفرق بين الرهن العقاري و التمويل العقاري

[نايف 26]

بارك الله فيك لدي سؤال عن سعر الفائدة الثابت:
الذي أعرفه أن سعر الفائدة الثابت يعني :
أن الفائدة السنوي لا تزيد على مدار سنوات التقسيط...
يعني لو طلبت قرض 200 ألف ونسبة الفائدة 5.5 %
سوف يأخذون مني (سنويا) 55 × 200 = 11000
ولا يكون هناك أي تغيير على 11 الف على مدار سنوات التقسيط الطويلة؟
الذي أعرفه أن الفائدة سابقا تزيد 1% عن كل سنة.
يعني السنة لأولى نسبة الفائدة =5.5
والسنة الثانية =6.5
والسنة الثالثة = 7,5
وهكذا...
أرجو أن كان مفهومي عن سعر الفائدة خاطئ التوضيح ولكم جزيل الشكر والعرفان؟