القضية الاولى .

[نواف النباتي]

بسم الله الرحمن الرحيم ..

اسعد الله اوقاتكم بكل خير ..

بإذن الله نبدأ بطرح أول قضية لكم
بطرح القضية كما هي وعليكم كتابة ارائكم حول القضية
ايضا مايهمني ان كل شخص يعبر عن رأيه الشخصي
ولايهتم هل رأيه صح او خطأ المهم هو ان تقول رأيك
لانه لو كان صحيح او خطأ سوف تستفيد كثيرا
لذلك الافضل لكل شخص يعبر عن رأيه ويكون له رأي
وهذا الاهم عندي ..



لا اطيل عليكم ابدأ بطرح القضية .

.
.


القضية !


أطراف الدعوة :


المدعي : ناصر .
المدعي عليه : راشد .

موضوع الدعوى .

يملك المدعي ( ناصر ) عقار وهو عبارة عن عمارة هذي العمارة
يوجد بها محل وهو عبارة عن صيدلية ، هذي الصيدلية طلب المدعي عليه ( راشد )
ان يستأجر محل الصيدلية من ناصر بموجب عقد بينهم هذا العقد يمتد لخمس سنوات
بواقع إيجار سنوي قيمته 120 ألف ريال وقد اتفق الطرفين على أن تكون
مدة هذا العقد ملزمة للطرفين ولايجوزللمدعي عليه ترك العين المؤجرة قبل نهاية العقد
وفي حاله ترك العين المؤجرة قبل ان ينتهي العقد وهو خمس سنوات
فإن المدعي عليه مطالب بدفع باقي قيمة العقد وهي خمس سنوات
وهذا نص موجود بالاتفاق بينهما ..
ولكن بعد ان قضى المدعي عليه 3 سنوات من العقد بعدها قام بترك العين المؤجرة
وتبقى في ذمته من العقد هي سنتين ، اخبره المدعي بأن عليك دفع باقي العقد
ولكن المدعي عليه رفض وترك الصيدلية وقام بإقفالها وتركها دون ان يدفع باقي القيمة
علما بأنه قد قضى مدة 3 سنوات فقط والعقد ينص على 5 سنوات ..

بعدها قام المدعي ( ناصر برفع دعوى على راشد ) ..

ولكن في نصف السنة الاخير من العقد ( يعني في السنة الرابعه والنص ( اخر ستة شهور من السنة الرابعه )
جاء شخص اخر يدعى خالد وقام بأخذ هذي الصيدلية بدلا عن راشد .



المطلوب :

أن تكونوا محامين عن ( ناصر ) وتقوموا برفع الدعوى على راشد ..
فهل تطلبون راشد بدفع كامل قيمة العقد وهي السنتين وقيمتها ( 240 الف ريال ) .
ام تطلبونه بدفع سنة ونصف فقط وقيمتها ( 180 ) لان النصف السنة الاخير قام مستاجر جديد ( خالد ) واخذ الصيدلية .
وتحليلكم ووجهة نظركم للقضية / واكتبوا ما تشائون وتحدثوا بحرية .

ملاحظة : 240 الف هي اجمالي قيمة السنتين .
180 الف هي قيمة مبلغ سنة ونصف من العقد لانه السنة الاخيرة قام بدفعها خالد .
موفقين جميع .


ملاحظة : يهمني كيف تفكر وكيف تكتب وتحلل
ولايهم ان كان صح جوابك او خطأ لان يهمني النقاش والتفكير بالقضية .


من لديه اي سؤال يتفضل ،
ارجوا من الجميع التفاعل لكي نستفيد من بعضنا
والموضوع مفتوح للجميع تحدثوا بما تشائون دون قيود .

[عبدالكريم احمد]

في البداية العقد هو شريعة المتعاقدين
اعتقد اذا العقد الزم راشد بدفع العين المؤجرة لمدة 5 سنين
اذا ع هذا المبدئ اتوقع ان يجب ان يدفع كامل العين المؤجرة

اما بالنسبة لخالد اذا كان اتعاقد مع ناصر أي من صاحب المحل في فترة الي من المفترض انها تكون مسجلة لراشد
اذا اتوقع ان يخصم من النصف السنة من العين المؤجرة ولكن عندي نقطة هنا : المفترض ان المحل طول الخمس سنين يكون ملك لراشد من المفترض من خالد اخذ المحل من راشد الين ما يحل العقد
واذا كانت النقطة الاخيرة صحيحة أي ان خالد اخذ المحل من راشد اذا يجب ع راشد ان يدفع العين المؤجرة كاملة


^^
كل تحليل مبني ع توقع ومعرفة بسيطة بالقانون
..

[rival soul]

رفع الدعوى يكون بمطالبة راشد بي 240 الف كاملة لان العقد 5 سنوات ...وبما انه حيستخدم العقد كدليل للاثبات وهو ملزم للطرفين اي العقد, فيعتبر ناصر خرج عنه ايضا لانه لم يلتزم بالمدة واعطى المحل لمستأجر اخر ... اذا يصحح وضعه ويعطى مبلغ المستأجر الجديد لراشد (مبلغ نص السنة فقط) او يخصم من ال 240 الف ...

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالكريم احمد في البداية العقد هو شريعة المتعاقدين اعتقد اذا العقد الزم راشد بدفع العين المؤجرة لمدة 5 سنين اذا ع هذا المبدئ اتوقع ان يجب ان يدفع كامل العين المؤجرة اما بالنسبة لخالد اذا كان اتعاقد مع ناصر أي من صاحب المحل في فترة الي من المفترض انها تكون مسجلة لراشد اذا اتوقع ان يخصم من النصف السنة من العين المؤجرة ولكن عندي نقطة هنا : المفترض ان المحل طول الخمس سنين يكون ملك لراشد من المفترض من خالد اخذ المحل من راشد الين ما يحل العقد واذا كانت النقطة الاخيرة صحيحة أي ان خالد اخذ المحل من راشد اذا يجب ع راشد ان يدفع العين المؤجرة كاملة ^^ كل تحليل مبني ع توقع ومعرفة بسيطة بالقانون ..

احسنت جدا
تحليلك وكلامك جدا منطقية
ولكن فيه نقطة يمكن ماذكرتها لكم ، راشد ترك العقار وكتب ورقة بذلك
كتب ورقة انه لايريد العقار ومتنازل عنه ولايريده
ولكن هو بهذي الطريقة اضر موكلنا ناصر
بعد ونص جاء مستاجر جديد اللي هو خالد ..
نقطة لم اذكرها ونسيت ان اذكرها
ف اعتقد مع هذي النقطة يمكن تغير شوي من كلامك

ولكن بشكل عام اتكلم تحليلك جدا ممتاز

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rival soul رفع الدعوى يكون بمطالبة راشد بي 240 الف كاملة لان العقد 5 سنوات ...وبما انه حيستخدم العقد كدليل للاثبات وهو ملزم للطرفين اي العقد, فيعتبر ناصر خرج عنه ايضا لانه لم يلتزم بالمدة واعطى المحل لمستأجر اخر ... اذا يصحح وضعه ويعطى مبلغ المستأجر الجديد لراشد (مبلغ نص السنة فقط) او يخصم من ال 240 الف ...

كلام واقعي وجميل
نفس ملاحظة اخوي عبدالكريم
راشد كتب ورقة تنازل عن المدة المتبقية
ولكنه بهذي الحاله اضر موكلنا ناصر
فهل يلتزم ب سداد كامل المدة المتبقية او لا .
احسنت بما ذكرت

[نواف النباتي]

ملاحظة هامة :


راشد عندما ترك العقار كتب ورقة ل ناصر انه لايريد العقار وانه متنازل عنه
فهل يحق له فعل هذا خصوصا ان بينهم عقد والعقار لمدة سنة ونص
لم يستاجره احد مع العلم ان راشد ضيع على ناصر فرصة استغلال العقار
لشخص اخر حيث ان العقد ذكر ان الطرفين ملتزمين ب إكمال العقد
ولكن راشد ترك العقار واضر ب موكلنا ناصر ...


وين القانونيين : يلا عطونا تحليلاتكم .

[طالب مجتهد 2]

اهنيك على الفكرة الاكثر من رائعة والله يوفقنا وياك وجعلها الله في موازين حسناتك
تحليلي للقضية كالتالي :
العلاقة بين ناصر وراشد علاقة تعاقدية بموجب عقد الايجار والقاعدة تقول ان العقد شريعة المتعاقدين أي ان ما اشترطه المؤجر بأن يكون العقد
محدد المدة وهي خمس سنوات وملزمة للطرفين شرط صحيح
وبناء على هذا الشرط لا يجوز للمؤجر ولا للمستأجر فسخ العقد خلال الخمس سنوات
وفي هذه الحالة يحق للمؤجر المطالبة بأجرة السنتين اللي لم يدفعها المستأجر وهي 240 الف ولا علاقة له بخالد لانه ليس طرفا في العقد
و اما لو افترضنا ان هناك بندا في العقد لا يجيز للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن واخل المستأجر بذلك كان من حق المؤجر المطالبة
بفسخ العقد والتعويض من تاريخ الإخلال والمطالبة بالأجرة وهي 180الف
لكن اذا المؤجر هو من قام بتأجير الصيدلية لخالد فيكون قد ارتكب خطأ
يستوجب العقوبة او التعويض لانه لما يعد مالكا لمنفعة العين المؤجرة
ولا يستطيع المطالبة الا بــ180 ويحق للمستأجر المطالبة بالتعويض نتيجة
تعدي المؤجر على العين المؤجرة

والله يوفق الجميع يارب

[chancellor]

ملاحظه: لابد من معرفه أنه لايوجد قانون مدني يحكم العلاقه بين المؤجر والمستأجرفي المملكه بل أنه بمجرد التوقيع والإتفاق على العقد هو الذي يحكم العلاقه بينهم .

التحليل:

(العقد شريعه المتعاقدين) هي القاعده المعمول بها في بيان العلاقه التعاقديه بين الطرفين من هنا قام المدعي(المؤجر) ناصر برفع دعواه بناءا على إخلال الإلتزام من قبل المدعي عليه (المستأجر) راشد المتمثل في عدم دفع أجره عقد الإيجار حيث أن العقد نص على الاتي:

*بموجب عقد بينهم محدد المده والمستمر لمده 5 سنوات بواقع إيجار سنوي وهو 120ألف ريال ,ولايجوز للمدعى عليه ترك المؤجر قبل نهاية العقد وفي حال تركها قبل انتهاء العقد المحدد ب5 سنوات فأن عليه دفع قيمه العقد كاملا وتم الاتفاق على ذلك .

من هنا عقد الإيجار يقع عليه التزامات بالنسبة للمؤجر والمستأجر :
بالنسبة للمستأجر عليه دفع أجره الإيجار كاملة بموجب هذا العقد
ايضا من التزامات المؤجر والمهمة في هذا العقد هو ضمان التعرض للمستأجر.وستذكر لاحقا .

نوع المسوؤليه: المسوؤليه عقديه بناءا على إخلال أحد الأطراف بالالتزام المقرر عليه وعليه فأنه يحق للمؤجر(المدعى عليه ) المطالبه بالاتي :
أولا: أن يطالب بالتنفيذ العيني كلما أستطاع ذلك
ثانيا: أو ان يطالب بفسخ العقد مع التعويض عن الأضرار التى اضرت بالمدعي ناصر .
فعلى المدعي عليه راشد الإلتزام بدفع الأجره المتبقيه بناءا على عقد الأيجار والمتفق عليه .

القضية من جهة التأجير للطرف الاخر وهو خالد يحق لراشد المطالبه بضمان حق التعرض المقرر على المؤجر وانه يتمثل في الرجوع على المؤجر بالاتي:
المطالبه بفسخ العقد أو الإنقاص في الأجره .
حيث أن التعرض من الغير هنا (خالد) كان التعرض بالأنتفاع بالعين المؤجره له .
بالنسبة للتنازل عن المحل المكتوب لابد أن يتلاقى الإيجاب والقبول, هنا ولم يوافق ناصر على هذا التنازل بل الالتزام كان بموجب العقد المكتوب سابقا.وحق التأجير للغير هو للمستأجر وليس للمؤجر مالم ينص العقد على حظر الإيجار للغير أو الباطن .

بالتوفيق للجميع .

[خالد~]

العقد هو شريعة المتعاقدين اذن جميع الطرفين ملزمين بـ مدة الخمس سنوات

في بداية الامر يجب المطالبة بالتنفيذ العيني ولكن التنفيذ العيني مستحيل وسب انقضى مدة العقد وهي خمس سنوات

فيجب الان المطالبة بتعويض والمطالبة بتكون بـ 180 الف وليس 240 الف
وسبب ان لا تعويض بدون ضرر
الضرر كان موجود في سنه ونصف ولكن نصف السنه الاخير لا يوجد ضرر

الله يعطيك العافيه

[عبدالله 2018]

من خلال دراستي القانونية البسيطة سوف اسرد لكم تحليلي على شكل نقاط مرقمة ..
1. ان العقد هو ملزم لكل الطرفين وان من حق الشخص افساخ العقد ولكن بموجب بنود تكتب في العقد
2. لايحق للمدعي عليه ان يترك العقار ولم يكمل مدة هذا العقد بل يستوجب اكمل المدة او دفع المبلغ المتبقي من مدة العقد .
3. يحق المدعي استغلال عقاره في فترة هروب المدعي عليه ومماطلته في سداد ما تبقى من مدة العقد وجود رسالة من المدعي عليه متنازل عن العقار
4. لا يشفع للمدعي عليه رسالته التنازليه في عدم دفع باقي المبلغ لان التنازل تم من طرف واحد .
اخيرا
يجب على المدعي عليه بدفع باقي قيمة العقد وهي 180 الف

وشكرا لك ي استاذي على هذه الفكرة الرائعة جداااا راق لي هذا الموضوع